刚需户型领跑四月楼市

在限购是否松绑的猜测下，在楼价涨与不涨的博弈中，有一种购房几乎不受影响——刚需购房。预计4月新开盘的项目中，刚需盘是“中流砥柱”。

4月首周末，恰逢清明小长假，不过广州楼盘仍有不少楼盘开放或者开盘推货，长岭居刚需大盘亮相、增城中国铁建(601186,股吧)国际花园加推80～82㎡三房……阳光家缘发放的预售项目中，不少是刚需盘。预计4月开盘的项目中，刚需盘占据“主导地位”。

3月的成交，遵循相同的市场走势。根据易房产的数据，3月份，签量前十的楼盘，4盘来自增城，3盘在黄埔，南沙2盘番禺1大盘进军，签均价在1.6万元以下。

一手

东南部楼盘推货积极

3月，增城成交量依旧稳坐冠军宝座。而在4月份推新的区域中，增城拔得外围区推新数量头筹，新货板块集中在新塘、荔城、教育城，大多以二至四房的刚需户型为主。

南沙主要推货板块集中在金洲、南沙湾以及黄阁，现有地铁以及未来4号线延长线周边楼盘推货更加积极。除了开盘的，新亮相的项目也颇受市场关注。碧桂园南沙三盘——碧桂园·海湾1号、碧桂园·蜜柚、 碧桂园·云麓半山，也于近期齐齐亮相。

二手

刚需购房需求继续释放

二手房方面，据阳光家缘数据，清明小长假4月2日~4日中，二手住宅成交主力为70~90㎡的中小户型单位，约占总成交的30%，其次是90~120㎡的中大户型，约占总成交的24%，而144㎡以上的二手豪宅，约占总成交的10%。

合富置业市场经理梁燕明分析，70~90㎡中小户型受热捧，主要源于刚需买家的需求释放。这部分买家对楼价涨跌的敏感度最高，因此在楼价尚算平稳的状况下加快入市。部分预算较宽裕的刚需买家，亦会选择一步到位置业。刚需购房需求，将在4月继续释放，刚需户型仍将是广州二手楼市成交的主力。

中心区好货有得淘

据搜房数据监控中心统计，2016年4月份广州中心六区预计21盘推新，新黄埔共有9盘推新，占有了主导地位。黄埔的新楼盘基本上涵盖了目前成交热度较高的科学城、老黄埔、中新知识城板块以及长岭居。值得注意的是，黄埔3月份的签量仅次于增城，超过了传统大区番禺和花都，一跃升至全市成交量的第二位。4月份货量也非常充足，可见黄埔区作为推新“大货仓”名不虚传。

作为广州新城市中心的天河区，4月预计推出6个项目，新盘以东圃、车陂、天河东等成熟板块为主，市场对楼盘区域性的需求明显。