中国征房产税条件不具备 而且没可操作性

　  北京师范大学管理学院教授董藩表明，我一向不建议征房产税，所以我见他跟他评论的许多问题跟这个有关，在我国征房产税前提条件不具有，并且也没有可操作性。
　　
　　以下是讲话实录：
　　
　　董藩：我跟孟教师在许多观念上是共同的，也有不共同的当地，其间关于房产税是我们俩不共同的当地之一。
　　
　　我一向不建议征房产税，所以我见他跟他评论的许多问题跟这个有关，在我国征房产税前提条件不具有，并且也没有可操作性。
　　
　　房产税是什么？我们现在要区别一些概念，中央文件提的是房地产税，房地产税和我们口中讲的房产税是不一样的，房地产税是环绕整个房地产开发进行买卖，一切环节涉及到的各类税收的总称，总称房产税，将来我们怎样兼并、怎样整合，这是其他一个问题了。
　　
　　第二个我们讲房产税，房产税是对房子持有环节征收的。讲到这儿还要说一下，实际傍边的房产税是存在的，它是对经营性房产征收的，解放初期就有，1986年修改了房产税暂行条例，那时分明确规定是征收的经营性房产，经营性物业，跟老百姓(45.36 -2.11%,诊股)不要紧，我们老百姓的房产是私家产业，这个和那些都不一样，这个是产业性的税收，我国曩昔没有产业性税收，几乎是没有的，有一个利息税，废掉了，几乎没有，我们通常讲的房产税和文件傍边出现的都不一样，我们口中讲的房产税是对老百姓私家住所的这部分，这个还没有，你要推出来，榜首条件不具有，第二也不具有可实施性。
　　
　　榜首个条件，我们需求土地私有化，由于房产税是产业税，但如果这个产业都不是你的，让你去交这个税，合理吗？不合理。房地产的生产方式十分特别，房子和土地粘在一同，跟其他产品彻底不一样，其他产品能够随便运送，只要房子和地连在一同。并且我还通知我们，房子土地粘在一同时真正增值的是什么？增值的是土地而不是房产。我们对增值性增收，增值的是土地，而法律规定土地是国家的，国家土地征收，并且40年、70年之后他还要连我们房子一块儿拿走，现在比年问你交税，合理吗？你该交吗？这是榜首点。
　　
　　如果没有完成土地私有化，征收这个条件是不具有的，全世界我没有看到一个搞公有制土地的国家征收了针对私家住所的房产税，它不具有这个条件。
　　
　　第二，其实香港有一个物业税的说法，那个物业税说法的意义，差饷税，那个意义跟今日的也不一样，之所以用差饷而不必房产税是有道理的，我不展开讲。
　　
　　第三，要想征这个税，要对一切房产联系进行大的整理整理，没有十年二十年底子搞不了，首先要跟反腐败斗争结合在一同，只要反腐败斗争获得彻底成功，我们知道哪套房子在谁手里才干纳税，现在我们底子不知道有些房子在谁手里。我不详细讲了。
　　
　　其他，要想征房地产税我们还得有必要确保现在的产地产权联系记载精确没有过失，而实际不是这样，在许多二三线城市二手房买卖底子不记载，持有人和开始的挂号人底子对不上，正本房子就不值钱，还要纳税，我们干吗？不干，纳税时连人都找不到，顺藤摸瓜即便找到那个现在住宅的人，人家说这房子早就卖了，卖给谁了？十年前我就卖了，还能记住吗？合同呢？合同丢了，昨日来了小偷，其他都没偷就把合同偷走了。他不会合作你。税务局一看对不上号找房产局，房产局说这房子常常有人卖，可是谁卖我也不知道，我不能每天挨家挨户造访你们家今日卖不卖房啊？所以这个工作没办法。大城市卖房子马上要办过户，但中小城市不是这样，这个不整理，不能说大城市征房产税小城市不征啊。
　　
　　还有一个，要想纳税，我们得确保老百姓愿意交，如果不愿意交你是没办法的，为什么没办法？许多税收实际上是经过流通环节卡住你不得不交，或者从源头上扣掉，比方个人所得税，单位发给你的时分直接扣掉了，你现在想想，如果个人所得税发到我们兜里让我们自己去税务局交，能收上来吗？你交的时分税务局的人对你说，你有病啊，我们都不交，你来了。所以没办法，你要知道管理本钱有多高，为什么？由于房子现已到了我们手里，我们就是不去交，他还真就没招。物业费不交，我们有招吗？你告吧，告到最后法院不立案，引发集体事情，一切业主都会对立物业公司啊。这个工作有一个运行本钱，你也没法儿弄。
　　
　　要想征这个税我们还要整理整理一切房产联系，实际傍边我国房产至少存在26类以上，有本来的房改房，正常产品房、各类保障房等等，有的土地金算到里边的，有的没有算到里边，有的算了一半，有的免了20多种税和费，有的爽性没免，一切这些房子里边，房价构成千差万别，上来依照一致价格纳税，合理吗？还有人住的公房，我所在的北师大，北大、清华校园里都有许多传统公房，这些房子还归于公家，你说我们同样在大学里当教授，住在校园里的不交房产税，我们住在外面得就得交，这合理吗？怎样操作？只能把本来住在校园里的赶开，谁能赶得走？满是校长和教师，你敢惹吗？你不敢。
　　
　　还有，你就是征，你征得了吗？孟总比较有钱，征1%，他家的房子3000万，一年交30万，他是能够的，你们交得起吗？你家房子在北京值1000万，1%一年交10万，这边还借款，这边交10万的房产税，你通知我你交得起吗？爸爸妈妈退休了两个人薪酬加一同只要6000元，但住100平米的房子价值1000万，一年交10万，总共收入才6万，抗税怎样办？只能抓进监狱，抓进监狱都来了，监狱哪有那么大？
　　
　　有很多问题我们解决不了，再问下去我讲房产税能讲三个，晚上我找孟教师干一架，看究竟谁的对。